🏙️ 대선 정국 속 서울·전국 아파트 가격은 어디로?

- 실수요자를 위한 2025년 4월 2주 차 아파트 가격 분석 -

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안녕하세요 G 군입니다:)

2025년 한국은 정치와 경제가 동시에 요동치는 시기입니다.

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조기 대선 정국이 형성되면서 정책 불확실성이 커지고, 그 영향은 서울 및 전국 아파트 시장에도 직결되고 있습니다.

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실수요자라면 "지금이 매수 타이밍인가?" 또는 "조금 더 기다려야 하나?" 하는 고민이 많으실 텐데요.

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이번 글에서는 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향(4월 2주 차) 자료와 함께

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대선이라는 변수가 부동산 시장에 어떤 영향을 주는지 구체적으로 분석해 봅니다.

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1️⃣ 서울·수도권 아파트 매매 동향 요약

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• 서울: 매매가격 상승세 유지 (재건축 단지 중심), 특히 강남 3구·용산·마포 등 인기 지역이 가격 견인

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• 수도권: 인천·경기 일대는 지역별 혼조세

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• 경기 과천·성남 분당 등은 상승

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• 김포·평택·안성 등은 입주물량 영향으로 하락세

📈 서울은 0.08% 상승, 경기 -0.01% 하락, 인천 -0.01% 하락

전반적으로 '양극화' 흐름 지속

2️⃣ 전세시장 동향

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• 서울 전세가 0.02% 상승하며 6주 연속 상승

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• 전세 매물은 감소하는 반면, 역세권 대단지를 중심으로 수요는 꾸준

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• 강동·양천·동작·서초구 등 정주여건 좋은 지역 중심으로 강세

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3️⃣ 전국 지방 시장은 혼조세

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• 세종시는 상승 전환 (다정동·새롬동 대단지 중심)

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• 대구·광주·전북·전남 등은 여전히 하락세

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• 충북·경북은 지역별로 회복세 나타나는 중

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🟠 대선 정국이 부동산 시장에 미치는 영향

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1. 정책 기대감 vs 불확실성 공존

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• 새 정부 출범 전까지는 시장 관망세 유지,

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• 그러나 후보자별 부동산 정책 방향성에 따라 투자 심리 및 실거주 수요에 영향

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2. '안정' 키워드가 시장 주도

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• 실수요자 중심의 시장 재편 움직임

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• 서울 핵심 입지 + 재건축 단지에 자금 집중

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• 공공주도 개발·금융 지원 완화 기대감 반영되며 국지적 상승세 유지

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3. 금융시장과의 연계성

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• 기준금리 동결/인하 여부 및 예대금리차 이슈가 여전히 중요한 변수

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• 4월 연준 금리 관련 회의, 5월 대출 규제/유동성 정책 발표 등 연계 이벤트 주목

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✅ 체크포인트:

구분	핵심 흐름	실수요자 팁
매매	서울 강세, 지방 혼조	재건축·핵심입지 수요 유입
전세	서울 소폭 상승	역세권 대단지 수요 여전
변수	대선 정책, 기준금리	새 정부 공약 주목 필요

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