7월 전 DSR 셀프 체크 꼭 해야 할 이유!

DSR 3단계 규제가 본격 시행되기 전,

대출 전략을 점검해야 할 시기입니다.

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서울 전세가 상승과 맞물려 꼭 알아야 할

대출·전세 시장 흐름을 정리했습니다.

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📈 왜 지금 대출을 점검해야 하나요?

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올해 7월부터 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 3단계 규제가 확대 시행됩니다.

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이에 따라 소득 대비 대출 한도가 더 줄어들고,

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전세자금 대출도 일부 규제 대상에 포함되면서 대출 여건이 까다로워질 예정입니다.

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지금은 DSR 규제가 본격화되기 전, 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있는 마지막 시기일 수 있습니다.

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🏦 은행별 대출 전략 달라진다

✅주요 은행별 주 담대·전세 대출 조건 변화

은행	주담대 정책	전세 대출 정책
신한은행	대면·비대면 모두 30~40년 만기 확대	기준 금리 인상 없음
하나은행	비대면 대출 한도 상향	금리 조건 일부 인하
국민·우리은행	일부 대출 금리 인상 (0.06~0.17% p)	2주택자 이상 대출 제한 적용
농협은행	수도권 1주택자에 한 해 신규 규제 적용	특별 조건 없음

비대면 상품 위주로 한도 확대 및 금리 우대가

있는 은행을 선별적으로 이용해야 합니다.

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🏘️ 전세가 급등, 대출 수요는 증가 중

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✅ 서울 전세가, 1억 원씩 ‘껑충’

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2024년 하반기 들어 서울 아파트 전세가격이 17주 연속 상승하며,

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한 달 만에 1억 원 이상 오른 단지도 등장했습니다.

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이는 입주물량 감소와 전세 선호도 증가가 맞물린 결과로 분석됩니다.

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📉 전세 매물 부족 현황

구분	수치 (2024년 상반기 기준)
서울 전세 매물 감소율	-17.8%
수도권 전체 감소율	-12.4%
입주 예정 아파트 수	18,097가구 (전년 대비 -18%)

전세가 급등은 곧 전세 대출 수요 증가로 이어지고,

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이는 다시 대출 규제 강화와 충돌하면서 시장에 긴장을 더하고 있습니다.

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🧭 지금 어떻게 준비해야 하나?

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✅ 대출 전략 셀프 체크 리스트

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📋 대출 전 반드시 점검할 것

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• DSR 규제 이후 본인의 대출 가능 금액 시뮬레이션

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• 대출 만기 구조조정 (30~40년 장기 활용)

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• 금리 인상 여부 확인 및 비대면 상품 비교

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• 전세자금 대출 포함 여부 확인

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"DSR 규제는 결국 소득과 대출을 종합적으로 설계하는 능력을 요구합니다.

금리와 만기만 비교할 것이 아니라, 전체 부채 구조를 전략적으로 활용해야 합니다."

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🚨 놓치지 말아야 할 핵심 요약

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• 7월부터 DSR 규제가 대폭 강화됨
• 서울 전세가 급등하며 전세 대출 수요 증가
• 은행별 비대면 대출 우대 정책은 여전히 유효
• 지금 대출을 받는 것이 한도·금리 측면에서 유리할 수 있음